UNIVERSIDAD PUERTO RICO EN BAYAMON

#170 Carr. 174, Parque Industrial Minillas

Bayamón, Puerto Rico 00959

 

         Asuntos Académicos

Administración de Empresas

 

 

 

 

 

PRONTUARIO

 

INFORMACION GENERAL  :

 

TITULO DEL CURSO              :  BIENES RAICES

 

CODIFICACION                       :  FINA  4016 (1006)

 

CREDITOS                               :  Tres (3)

 

REQUISITO PREVIO               :  Ninguno

 

HORAS CONTACTO              :  Tres horas de discusión y conferencia semanales

                                                 

LIBRO DE TEXTO                   :  Real Estate Principles
                                                      Autor:  Charles J. Jacobus

                                                      9th edition

                                                         Thompson-South Western

 

   DESCRIPCION DEL CURSO:  La industria de bienes raíces es relativamente joven, dinámica y requiere dedicación, esfuerzo, conocimientos y preparación académica adecuada.  Este curso pretende dotar al estudiante de conocimientos básicos sobre los principios generales y prácticas establecidas en el negocio de bienes raíces.  Su origen, necesidad y las fuerzas socioeconómicas en que se desenvuelve y le sirven de base.

 

OBJETIVOS DEL CURSO   : 

 

 OBJETIVOS GENERALES   :  Al finalizar el curso el estudiante estará capacitado para:

 

1.      Reconocer las ideas básicas, principios y problemas encontrados en los bienes raíces.

 

2.      Reconocer qué ley aplica en cada transacción en particular.

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3.      Podrá prevenir o resolver problemas legales en transacciones de bienes raíces.

 

4.      Entender el mundo de los bienes raíces y cómo los cambios afectan sus valores.

 

5.      Identificar las prácticas proscritas o ilícitas en la práctica de bienes raíces.

 

OBJETIVOS ESPECIFICOS   :  Al finalizar el curso el estudiante estará

                                                     capacitado para:

 

1.      Reconocer las características físicas y económicas de los bienes raíces.

 

2.      Conocer los derechos de propiedad real intereses.

 

3.      Reconocer los elementos esenciales de arrendamiento y los tipos de arrendamientos.

 

4.      Identificar los diferentes distritos de zonificación y las características de los mismos.

                                                     

5.      Identificar los diferentes tipos de listados utilizados en la profesión de bienes raíces y los acuerdos de cada uno de ellos.

 

6.      Conocer el mercado de los listados, cómo se obtienen los mismos y el servicio que se le ofrece a los mismos.

 

7.      Reconocer los diferentes contratos utilizados en la profesión de Bienes Raíces y las características de los mismos.

 

8.      Identificar los métodos de transferir los títulos de propiedad y los elementos esenciales de una escritura válida.

 

9.      Identificar los documentos necesarios para un cierre y los gastos de cierre.

 

 

 

 

 

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10. Analizar las diferencias entre los métodos de financiamiento FHA, Veteranos o Convencional.

 

11. Importancia del Registro de Propiedad.

 

12. Distinguir entre un corredor de Bienes Raíces y un “Realtor” y cuáles son las obligaciones de este último.

 

BOSQUEJO DE CONTENIDO Y RESUMEN TEMARIO:

TEMA

Capítulos

Horas

Negocio de Bienes Raíces

1

2

Los derechos e interés en una propiedad real

2

3

Descripción de la tierra y uso de la tierra,   

 zonificación

 

3,17

 

3

Título, derechos e intereses en las propiedades

  Reales

 

4

 

2

PRIMER EXAMEN PARCIAL

 

 
Contratos legales

5

3
Agencias de Bienes Raíces y representación

  Legal

 

6

 

2

“Listing” propiedades

7

2

Mercadeo y venta de propiedades

8

2

SEGUNDO EXAMEN PARCIAL

 

 

Instituciones Financieras y Préstamos

9

2

Herramientas de Financiamiento

10

3

Cierre de hipotecas

11

3
Renta de Propiedades

13

2

TERCER EXAMEN PARCIAL

 

 

Proceso de tasar propiedades

16

2

Manejo de Propiedades

14

2

Condominio y Cooperativas

12

2

Licencia

19

2

EXAMEN FINAL

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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ESTRATEGIAS DE EVALUACIÓN:

 

La evaluación del curso se realizará mediante:

 

1.      Exámenes parciales – se ofrecerán tres exámenes parciales con un valor cada uno de 100 puntos, representando cada examen una cuarta parte de la nota del curso.

 

2.      Examen final – se ofrecerá un examen general del material del curso, el cual tendrá un valor de 100 puntos y representará una cuarta parte de la nota del curso.

 

ESCALA DE CALIFICACIONES:

 

Se utilizará la siguiente escala:

 

100-90 A

  89-80 B

  79-70 C

  69-60 D

59-     0 F

 

      Requisitos:  asistencia regular, participación en clases, cumplir con

           trabajos y exámenes requeridos.

 

ESTRATEGIAS INSTRUCCIONALES:

 

El curso se desarrollará empleando diversas técnicas de enseñanza tales como:  conferencias, análisis y discusiones de casos, trabajos en grupo, etc.

 

BIBLIOGRAFÍA                       :  Bienes Raíces Leyes y Prácticas

                                                        en Puerto Rico

                                                      Autores:  Edna Maloy, Elizabeth Mariaca

                                                      Décimo Quinta edición

                                                      Casa editora:  Publishing Resources, Inc.

 

                                                      Modern Real Estate

                                                      Charles H. Wurtzebach

                                                      Mike E. Miles

                                                      Casa Editora:  Wiley, 1994

                                                      Quinta edición

 

       

 

 

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BIBLIOGRAFÍA (Cont.)

 

                                                      Real Estate “Learning the Practice of the

                                                       Profession”

                                                      Autores:  Radall S. Van Reken, Sandra E. Byrd

                                                      Casa editora:  Prentice Hall (1998)

 

                                                      Real Estate Principles

                                                      Charles L. Lacobus

                                                      Bruce Harwood

                                                      Casa editora:  Prentice Hall (1996)

                                                      Séptima edición

 

                                                      Real Estate Principles and Practices

                                                      Ralph Palmer

                                                      Gorsuch Scansbuck Publisher, 1996

 

                                                      Real Estate Finance Theory and Practice

                                                      Terrence Clauretie

                                                      G. Stacy Sirmans

                                                      Casa editora:  Prentice Hall

                                                      Segunda edición, 1993

 

                                                      http://www.prenhall.com/financecentral

                                                      http://www.financeYahoo.com

                                                      http://www.hispanicbusinesse.com

                                                      http://www.businessweek.com

 

La UPRB cumple con las leyes ADA (Americans with Disabilities Act) y 51 (Servicios Educativos Integrales para Personas con Impedimentos) para garantizar igualdad en el acceso a la educación y servicios.  Estudiantes con impedimentos:  INFORMA al profesor(a) de cada curso sobre tus necesidades especiales y/o de acomodo razonable para el curso en la tarjeta de información de la primera semana y visita la Oficina de Servicios a Estudiantes Universitarios con Impedimentos (SASEIPI) a la mayor brevedad posible.  Se mantendrá la confidencialidad.

 

Revisado:  Prof. .Lizza Lespier

                  julio.05